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2014年7月12日 星期六

小記:地政高考考後檢討

記錄一下目前準備高考後的檢討點,做為最後這兩個月調整讀書策略使用:
  • 1.練習大學部考古題
大學部期中、期末考考題值得參考,因為出題老師可能會出題或參考。去看政大土地經濟學期中考考題就知道了,我考完看到的時候傻眼,因為連表格都一模一樣。

參考大學部考題的另一個目的是檢視 自己到底有沒有把觀念學的正確,因為這些不會有解答,只能靠自己想出答案。有的時候就是因為太依賴解答,所以誤以為自己會了。

順帶提醒自己,只看書沒有動手練習寫考古題是沒有用的,未來強迫自己每天都要去寫一兩題考古題。


  • 2.平均分配各科讀書時間
之前準備方式是一天8個小時都在看同一科,好處是因為前面內容幾天前甚至幾小時前才看過,所以不會忘記,在學的時候可以快速的翻過去就理解,一科全力看可能三五天就看完一次。

但是也發現這樣的缺點在於,如果準備多科時,到最後考前只記得最後看的一兩個科目,前面的科目可能上次碰是一兩個禮拜前了,印象大幅衰減。

這次考完之後認為讀書應該切成至少兩個科目,讓每個科目都盡量能夠均勻的在考試準備期間讀到。就像是刷油漆一樣,不求第一次就要最完整,而是一層一層的慢慢刷上去,最後牆壁才會漂亮。


想到其他應該注意的點再後續補充。

2014年7月8日 星期二

小記:地政高考結束

經歷三天考試,終於結束人生第一次公務人員考試。

這次參加考試的目的很明確,是希望當作不動產估價師高考的練筆,所以只有共通的科目才參加,至於沒有重疊的科目如土地政策、土地登記、法學緒論等,因為沒有特別看就不坐在考場浪費墨水了。

考完覺得高考的確不容易。並不是說高考非常難,若有讀懂個人認為並不難作答,但是困難點在於範圍很廣,雖然透過考古題可以大概抓到考試的方向,但是偶爾出題老師抽風一下,一旦出了較冷門的考題,那題25分就直接掰了。

例如這次土地法規出了一題「何謂簡易市地重劃?實質內涵為何?何以此類重劃推動績效不彰?」,這題就是只考平均地權條例第61條,我在考場上看到題目的時候真的傻眼,從來沒有聽過簡易市地重劃這個東西,無論補習班或大學課程都不記得有講過這個東西,只好自由發揮...

透過這次考試檢視到目前為止的準備,發現確實還有很多不足,土地相關的知識真的很廣,但是既然決定往不動產發展,這些也只能算是基本功了。還好有參加這次的級模擬讓我有機會重新調整讀書的步調跟準備策略,剩下45天就是估價師高考,加快腳步努力!

2014年7月3日 星期四

國考函授上課心得

覺得準備考試,用函授是一個很棒的方式

函授有以下幾個優點:
節省交通時間、隨時隨地可以開始上課、影片可以重複看,更重要的是影片可以加速,節省時間

這幾天準備土地經濟學,因為沒時間了所以從原本用Windows Media Player的兩倍速,換到用Potplayer三倍速看。一堂兩個小時半的課,可以在一個小時內看完,一天可以上三到四堂課。一起複習的K還說他現在看過一遍再重頭複習,一天可以看六堂課,換句話說兩天就把一個科目從頭聽完,真扯!

有人問我這樣能夠吸收嗎?我覺得目前覺得還可以,一來有基礎的底子,二來上課本來就只是讓你聽「懂」的,真正的功夫還是在課後自己讀、複習還有練習考題,所以即使看的很快,不是說不用花時間讀,後面才是重頭戲。

考試拼的是準備技巧、時間還有努力,面授、函授、自學都只是其中的過程而已,不必太在意,多花點時間讀比較有意義。

2014年6月30日 星期一

有些事情不能妥協

跟朋友聚餐,酒後吐真言,也聽到了不少八卦

做一個有原則的人,可能不容易,但是如果是對的事情,那就應該繼續保持下去,不要迷惑,不要被人的慾望牽著走!

希望能繼續堅持原則下去。

2014年6月29日 星期日

雜談心得移到InnivekLife分流

為什麼想要另外再開一個部落格?其實很簡單,因為這陣子有些想要寫的東西,但是因為跟原先部落格設定的專業風格不同,所以寫了沒有發出來,但是人有時候就是犯賤,越是限制就越是想要講。

後來想到一個解套的方法,還是以原本Innivek當作個人對外的總窗口,雜談、心得等等則是發在這裡。要到達這裡主要是用Innivek下的標籤分頁連結過來,以達到認真寫的文章與閒聊文章分開的目的。

未來如果有皮件的東西,想要單純呈現皮件美好的感覺的話,也可能會用這樣的方式處理吧哈哈:D

2014年6月18日 星期三

房屋稅條例第五條修法調高法定稅率,不動產持有成本提高

 伴隨著高房價的民怨,社會對於土地正義的盼望越來越大,舉凡要求不動產要實價課稅、提高持有成本,都是這幾年大眾的訴求之一。

 先不論增加持有稅能否有效降低房地產價格的問題,至少政府的確有聽到並且回應大眾的訴求。在今年五月立法院通過房屋稅條例第五條修正,六月四日經總統公布,將房屋稅的稅率提高,並且加入持有多戶房產者的差額稅率規定,一起來看看到底有什麼影響吧!

  • Part 1 : 房屋稅條例修法前後比較
 下表是整理修法前後房屋稅的法定稅率與徵收率的比較:


2014年6月16日 星期一

《考上就靠這一本》閱讀筆記 (No.1)


書名:考上,就靠這一本!高普考榜首與證照達人獨家秘訣
作者:許韶芹、許佳佳
評價:★★

 這本國考準備書由許韶芹與許佳佳兩人合著,前者是2009年高普考社會行政類科雙榜榜首,後者在三年間逐年考取不動產經紀人、地政士、不動產估價師證照。有趣的是兩人的背景都是記者出身,且都是在工作多年後想要轉換跑道,因此投入國家考試。

 會覺得有趣的原因是因為,《每天早上只要30分鐘》作者古市幸雄在創業前也是記者,他提到記者是一個被時間追著跑的職業,因為必須準時在截稿前將稿件交出去,因此記者擅長在有時間壓力下迅速完成工作。看到兩位作者的背景也同樣是記者時,不禁在想,是否記者的工作性質對兩人準備國家考試有幫助呢?

 本書Part1由許韶芹分享高普考個人準備心得與訣竅,Part2由許佳佳分享他考取不動產證照的準備方法,Part3則是一些考試的常見問題,舉凡考試須知、應帶用具、答題格式甚至對健康的一些小建議。

2014年6月9日 星期一

小記:地政士考試結束


最近這段時間專心準備地政士考試,不知不覺又過了一個月,踏出考場恍若隔世,感覺已經跟社會脫離了很久很久!看著照片上的風景,真想出去走走,可惜八月底要考不動產估價師證照,似乎也沒有太多時間讓自己好好的放鬆一下,哎!


可能很多人不了解,還是大概講一下這個地政士到底是什麼好了:

地政士就是過去俗稱的代書,也就是土地登記專業代理人,也有人戲稱是土地的律師。因為過去土地登記的申請程序大眾較不清楚,因此常委由地政士代辦土地登記。

2014年5月9日 星期五

給大學新鮮人的一封信


Hi Shirley,恭喜你申請上了大學,從考試的苦海中脫離!

不過相信你也知道,考上大學只是其中一個階段而已,接下來還有很長的路要走

面對大學這個我認為影響一個人最重大的四年,你會發現很多事慢慢要靠自己決定。有時候問題沒有正確解答的,這時候就要靠自己用理性、邏輯去判斷,做出決定,相信自己的答案,而且承擔最後的結果。

我有幾個想建議你的想法,當然這些只是我「個人的建議」,這只代表我的價值觀,未必適用你和你念的語文學系,所以更重要的是你要培養「你自己的邏輯和想法」,然後找到屬於「你自己的結論


以下是我的建議:

2014年5月7日 星期三

什麼時間點才適合從不動產業離開去創業?


前幾天A Student of the Real Estate Game網誌的作者Joe寫了一篇文章,「When should you start your own real estate firm?」。

這是一個好問題,相信滿多人都會有這樣的想法。而且就如同Joe說的,不動產領域有許多適合創業的專業在裡面。上游開發整合、中游建築營造、下游銷售與使用管理。各端又可以再細分出許多的分支和專業服務,互相構成一個龐大的產業。


 
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