最新文章

2013年11月5日 星期二

財報分析授課

隔了一年重新回到社團講財報分析,一年前講的不是很滿意,這一次覺得進步許多,雖然台下的同學還是一樣冷淡,這部分可能是未來在教學上可以思考改進的地方!

在教別人的過程中,其實學到最多的是教的人本身,因為上台講三分鐘的東西台下可能花了十倍的時間在找資料確認、驗證自己的想法是對的。如果一個東西連自己都說服不了,怎麼可能說服台下的學員?

準備資料的過程中接觸了一些不錯的資源,記錄下來以後可以善加利用:

2013年8月23日 星期五

不動產新聞週報(4) ─ 8月19日-8月25日


  • 8月19日(一)

  1. 國有地活化 明年繳庫增百億
    為挹注國庫,明(103)年財政部編列國有土地活化超過450億元,較今年增加近百億。其中,華光特區計畫明年啟動招商,原則分五區開發,扣除回饋北市府及歷史建物劃設,財政部開發華光特區面積限縮至2.8公頃,將以國際觀光旅館、複合型商場為主。
    由於辦理都市計畫必須回饋北市府4成,華光特區範圍部分土地又被北市府劃定為歷史建築物,有些圍牆被劃為古蹟,財政部預計將三、四、五區保留作為辦理回饋區,劃歸北市府所有。
  2. 陸房價壓不住 北京廣州續飆
    歷經3年多的房地產調控政策,大陸官方似乎越來越難壓制節節高漲的房價。據大陸國家統計局昨(18)日發布的最新數據,與去年同期相比,今年7月大陸70個大中城市,有69個房價持續上漲,其中北京、廣州、深圳及上海等主要城市漲勢強勁,漲幅位居前4大。
  3. 德國會選舉 高房價成選戰焦點
    德國人近2年開始關心炒房和打房議題,因為南歐國家富人到德國投資房地產,炒高都會區的房價。而9月將舉行的國會選舉也讓房價成為重要政治議題,政府和在野黨紛紛提出解決方案。
    相較於其他國家,德國都會區租屋的情況非常普遍。不過近年來外來人口大增造成租金上漲。德國政府除了廣建社會住宅並平價租給民眾,也希望有能力購屋者能考慮購買自己居住的房舍。
    由於德國銀行利率低、就業市場情況佳,且歐洲金融問題令投資人傾向購買房地產保值,德國近年來房價上漲,對於首購族相當不利。執政的基民/基社聯盟(CDU/CSU)因此提出,應提供購屋自住的首購族補貼,不過補貼對象購置的房舍必須在城市外圍而非市中心。
  4. 房產稅試點 杭州模式稅率提高
    大陸樓市調控政策實施3年多,即將微調轉向,國家發改委、住房和城鄉建設部將在今年底將發布《房地產調控長效機制》方案。據了解,關鍵變革將在擴大試辦房產稅,而率先試辦的杭州,房產稅率將由現行的千分之4到8,提高至千分之5至10。同時,首套住房免徵房產稅,新增住房則採累進稅率。


2013年8月13日 星期二

不動產新聞週報(3) ─ 8月12日-8月18日

  • 8月12日(一)

  1. 五星計畫!土城暫緩發展地區都計變更 發布實施
    新北市土城暫緩發展區都市計畫變更案,經市府與地方共同努力配合,順利經新北市都市計畫委員會、內政部都市計畫委員會審查通過,於2013年8月8日發布實施都市計畫,後續將由新北市府地政局續行辦理市地重劃作業。藉由本次都市計畫之變更,將有助於市地重劃工程的推動進行,促進整體都市發展及提升當地生活品質。 
  2. 自由經濟示範區第一階段上路,高雄無感「示範」
    自由經濟示範區政策本應著重於開放受管制高階服務業,透過小區域「示範」先行,在其示範過程中了解產業損益及稅收狀況,藉以評估是否擴大或禁止開放。然而細參第一階段產業項目皆為現即可行的作業,而其作法僅就行政效率及管理上進行提升、鬆綁及放寬,如此預估其後續效果有限,且無法收「示範」之效,更何況相關行政效率及管理改進本即政府機關時刻檢討、改進之事,並無需特別於自由經濟示範區政策中進行。 
  3. 商辦獵狩!外資4.5兆台幣獵樓   詢問度激增
    全球第一大的商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)出具最新全球資本市場調查,預估亞洲機構投資人未來五年,將投入4.5兆台幣(約1500億美元)進入全球不動產商用市場。台灣近期與紐西蘭完成經濟合作協議簽署,又積極準備海峽兩岸服務貿易協議,使得國外企業來台對優質辦公室的需求轉旺,各界對台灣商用不動產市場都相當看好。
    目前資金轉往台灣中南部獵樓現象十分明顯,除了價格相對具優勢之外,未來發展性備受期待,尤其是中台灣向來是台灣製造業重鎮,近年又大力開發出台中軟體園區,加上台中高鐵特區也正積極籌畫開發超級購物中心,科技、製造及服務業蓬勃發展,在台中市長胡志強擅長城市行銷之下,台中商用不動產市場前景看好。

2013年8月6日 星期二

不動產新聞週報(2) ─ 8月5日-8月11日


  • 08/05 (一)

  1. 40才有房 北市首購族年齡39.2歲
  2. 浮洲都計說明會 居民盼重劃
    新北市今天辦理板橋浮洲地區都計通盤檢討案說明會,部分居民盼改採市地重劃,引發警民推擠。市府強調仍採區段徵收辦理。
  3. 南京東路站國有地開發案 新華開發3.3億得標
    得標廠商表示,後續這塊基地,將開發為私人博物館,並結合區位優勢,發揮最大使用效益。財政局預估,這個開發案,民間投資金額約4.3億元,順利標脫後,除了可以收取權利金,未來民間業者營運70年間,每年還可以收取土地租金新臺幣365萬元、房屋稅新臺幣344萬元、地價稅新臺幣136萬元,不僅增裕公庫收入,同時帶動整體經濟發展,增加就業機會。
    永慶資產管理協理黃增福表示,國防部與台北市政府財政局共同合作開發的地上權土地,位於六福皇宮對面194巷內,面積306.13坪,面臨 5.45米巷道,形狀方正,權利金底價3.2億元,設定地上權存續期間70年,鄰近南京東路,金融、商業機能活絡,交通相當便利,加上距離雙捷運(松山線、文湖線南京東路站僅 500公尺,土地使用分區為住三,容積率225%。
  4. 公設保留地解編 活絡建地
    傳政府有意在4年內釋出4000公頃土地,將公設保留地解編。
    報載近期內政部通盤檢討全台338宗都市計畫案,預計4年內可分批釋出4000公頃公共設施保留地,這些土地解編之後,未來經過都市計畫審議委員會審議變更使用地目為商業或住宅用地,土地價值立刻翻倍。
    根據內政部資料,目前待徵收的公設用地,台北市達661公頃,新北市更多達6329公頃。

2013年7月30日 星期二

不動產新聞週報(1) ─ 7月29日-8月4日


  • 2013/7/29 (一)

  1. 解決工業缺地 經部專案清查閒置用地
    近來不少台商回台投資,都提出土地難尋的問題。為此,經濟部將成立專案計畫,清查包括加工出口區、科學園區和都市計畫工業區等閒置用地,同時針對歇業廠商收取維護費,並取消閒置工業用地的優惠稅率,希望清點出更多閒置土地,以活化使用。
  2. 產業用地5年釋出2814公頃 但區位和廠商需求仍有差距
    台商鮭魚返鄉或是企業設廠最常遇到的問題為土地的取得,經濟部工業局副局長連錦漳今(29)日表示,未來5年產業用地預計可釋出2814.18公頃,其中可立即釋出524.19公頃,以中部地區最多,但可釋出土地區位和廠商需求有差距,以致於無法滿足廠商需求。
  3. 陸專家:一二線城市房價還會漲
    大陸專家李鐵說,大陸一線、二線城市因資源稀缺性,房價還有上漲空間,但部分三線、四線城市若按原模式發展房地產,未來恐導致崩盤。
  4. 爭金管會鬆綁 許舒博提5大訴求
    壽險公會理事長許舒博再向金管會提5大訴求,包括放寬不動產最低投報率門檻,且不溯及既往;重新開放壽險投資型保單連結結構型商品;明確定義現金股利發放標準;不動產金檢缺失改善的公司,應盡速放行;加速提高海外投資上限的審查。

2013年6月14日 星期五

用Evernote Clearly整理網路文章



之前提過透過Evernote建立一個個人的資料庫,在知道自己要找哪一筆資料的時候,用Evernote可能比用Google搜尋要來的更好更精確,可以參考:


但是要怎麼儲存對有興趣的文章到Evernote?以下推薦Evernote Clearly,這款網頁版App。


2013年6月10日 星期一

部落格常用工具整理

經營部落格除了要思考、寫文章之外,有時候還要找圖片或是設計部落格的樣式,這些工作雖然繁雜但卻還是要花時間來做。

以下是我常用的網站和網路工具,可以節省一些時間,推薦給也在寫部落格的朋友。


  • 通用工具

  1. Photopin

    如果想要在每篇文章的一開始放張吸引人的照片,那就用Photopin吧!它可以幫你從Flickr搜尋好看而且有CC授權的圖片,放到網誌後記得依照授權方式標註創作人姓名。

2013年6月3日 星期一

用Evernote打造個人資料庫


在使用Evernote的時候,除了會可以將想到的創意還有心得馬上記錄下來之外,我還會將Evernote當作個人的小型資料庫,平常上網就會順手將網路文章還有資料剪貼複製到Evernote當中保存下來,以備未來使用。

有人說,要找資料的時候去Google一下就可以了,而且得到的還是最新的資料,那為什麼還是要看過的資料都複製進Evernote裡?因為我認為這兩種資料的使用方式不同


 
Back To Top
Copyright © 2014 癮尼維克 Innivek. Designed by OddThemes