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2013年8月13日 星期二

不動產新聞週報(3) ─ 8月12日-8月18日

  • 8月12日(一)

  1. 五星計畫!土城暫緩發展地區都計變更 發布實施
    新北市土城暫緩發展區都市計畫變更案,經市府與地方共同努力配合,順利經新北市都市計畫委員會、內政部都市計畫委員會審查通過,於2013年8月8日發布實施都市計畫,後續將由新北市府地政局續行辦理市地重劃作業。藉由本次都市計畫之變更,將有助於市地重劃工程的推動進行,促進整體都市發展及提升當地生活品質。 
  2. 自由經濟示範區第一階段上路,高雄無感「示範」
    自由經濟示範區政策本應著重於開放受管制高階服務業,透過小區域「示範」先行,在其示範過程中了解產業損益及稅收狀況,藉以評估是否擴大或禁止開放。然而細參第一階段產業項目皆為現即可行的作業,而其作法僅就行政效率及管理上進行提升、鬆綁及放寬,如此預估其後續效果有限,且無法收「示範」之效,更何況相關行政效率及管理改進本即政府機關時刻檢討、改進之事,並無需特別於自由經濟示範區政策中進行。 
  3. 商辦獵狩!外資4.5兆台幣獵樓   詢問度激增
    全球第一大的商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)出具最新全球資本市場調查,預估亞洲機構投資人未來五年,將投入4.5兆台幣(約1500億美元)進入全球不動產商用市場。台灣近期與紐西蘭完成經濟合作協議簽署,又積極準備海峽兩岸服務貿易協議,使得國外企業來台對優質辦公室的需求轉旺,各界對台灣商用不動產市場都相當看好。
    目前資金轉往台灣中南部獵樓現象十分明顯,除了價格相對具優勢之外,未來發展性備受期待,尤其是中台灣向來是台灣製造業重鎮,近年又大力開發出台中軟體園區,加上台中高鐵特區也正積極籌畫開發超級購物中心,科技、製造及服務業蓬勃發展,在台中市長胡志強擅長城市行銷之下,台中商用不動產市場前景看好。
  4. 信義區素地少 養地各出奇招
    根據商仲業者統計,信義計畫區裡至少有三塊素地市值超過百億元,分別是D1、D3、D5。D1街廓除有一部分是知名的「最貴菜園」外,其中一部分的最新狀況是租給運動品牌愛迪達興建籃球場使用。
    D3為富創建設持有,現狀為停車場;D5由寶豐隆地產持有,已申請建照,並以鐵皮圍籬圈起,但尚未有進一步開發動作。
  5. 越南房價飆漲 恐步日本泡沫後塵
    東南亞近年土地價格高漲,受到市場矚目。15年前以約新台幣62萬元購入的土地,如今身價已翻漲十倍。越南南部最大都市的胡志明市,儘管是個觀光勝地,但其實背後面對著非常嚴峻的土地問題。
    但令人驚訝的是,「越南並沒有房屋貸款」,也就是說,不管是幾千萬元的房子,都必須要一次繳清。由此可見越南民眾買土地,是多麼困難的事。在當地,想買地買房的人,四處向家人、親戚借錢周轉的情況相當稀鬆平常,但房屋仍然是相當難入手的物件,也因此一棟房屋內常常是數代同堂。
    據調查,越南一般上班族平均年收入約新台幣19萬元。在胡志明市中心區域,購買一般住宅大小的土地,要價約新台幣1200萬-1900萬元,與日本東京都中心的價碼不相上下。
  6. 新北桃園漲太大 投資客重返北市
    近幾年來,投資客從台北市豪宅一路炒到新北市捷運宅,近年來轉戰桃園縣,但在新北市、桃園房市漲幅已大下,近來已有回流台北市跡象。
    京懋建設總經理范秉豐分析,其實房市投資客大致可分三大類,一是短期投資客,著重短期價差、快速進出;二是中長期投資客,著重區域性成長,大致有5到10年的持有時間;三是置產客,做為家族資金及置產,或資金避險之用。
    他認為,或許短線投資客可視為炒作,但中長期投資客不應該被污名化。
  7. 預售屋揭露比率低
    實價登錄政策上路至今快1年,總計累積逾30萬筆實價資訊,但具即時房價參考用意的預售屋實價揭露筆數卻是少之又少,其中北市預售屋揭露筆數僅190筆,占北市整體實價揭露比率不到1%,新北市則僅有2%。
  8. 低利率+政府援助 倫敦房價驚驚漲
    倫敦西南綠樹成蔭的高級社區溫布頓除網球賽名聞全球外,一年來不動產價格飆漲20%,成為倫敦精華區房價驚驚漲最佳代表。英國房市主要受惠於英國央行自金融風暴後維持的低利寬鬆政策,加上政府購屋援助方案的財政刺激措施,促使不動產價格創近3年來最大漲幅。
    根據全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)統計,英國7月房價較去年同期上漲3.9%,為2010年8月以來的近3年最大漲幅,平均房價月增0.8%,至17萬825英鎊(約25.86萬美元),為2008年6月以來的5年新高。其中,表現最優的倫敦房價已較2007年金融海嘯前峰值高5%。

  • 8月13日(二)

  1. 七期豪宅夜市 全台最短命遭拆除
    台中市有一個「市政觀光夜市」,由於緊鄰七期住宅區,號稱是全台灣最貴的夜市,從上週五開賣,不過由於違法營業,市府上午祭鐵腕,不但斷水斷電,甚至依以鐵皮圍籬封閉土地,讓最貴夜市,成了最短命夜市。
  2. 都更1坪換1坪 僅少數如願
    北市老舊公寓更新進度緩慢,都更處為了趕業績,去年十一月通過第一件老舊公寓都市更新計畫案,惟到目前為止過了十個月,該事業計畫仍未核定,北市議員指出,該事業計畫雖然得到百分之百的容積獎勵,但在權利變換的試算後,仍有多數住戶無法一坪換一坪。
    陳玉梅表示,目前老舊專案的容積獎勵,即使給到百分之百,能夠達到「一坪換一坪」的戶數,也達不到二分之一戶數,如果採平均值計算,一坪換一坪的比例可能只有三分之一以下,權利變換案一公告,就等同是「一坪換一坪,保證室內面積不縮水」政治承諾的跳票公告。
  3. 社論-儘速修正奢侈稅重建政府威信
    奢侈稅實施屆滿2年之際,7月底無論是官方或民間公布的房地產指數,卻令多數民眾感到很無奈,不但稅收和當初財政部預期的數字差很多,房價還繼續創新高。這到底是政策方向有問題,還是執行方式有問題,或是兩者兼而有之?民國99年底行政院調查排名民怨之首的都會區房價偏高,不僅未改善,反而更惡化,行政院敢再調查嗎?
  4. 東京豪宅 在台賣出好成績
    日本安倍經濟學奏效、日幣貶值,台灣投資客轉進東京置產的腳步更加快。日本房地產開發商高富諾集團(Grosvenor)這兩天在台北進行東京六本木豪宅「The Westminster Roppongi」的展銷會,總計2天成交約新台幣5.2億元;高力國際、仲量聯行最近也積極投入代理日本東京不動產的業務,向投資法人招手。

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