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2014年6月16日 星期一

《考上就靠這一本》閱讀筆記 (No.1)


書名：考上，就靠這一本！高普考榜首與證照達人獨家秘訣
作者：許韶芹、許佳佳
評價：★★★

　這本國考準備書由許韶芹與許佳佳兩人合著，前者是2009年高普考社會行政類科雙榜榜首，後者在三年間逐年考取不動產經紀人、地政士、不動產估價師證照。有趣的是兩人的背景都是記者出身，且都是在工作多年後想要轉換跑道，因此投入國家考試。

　會覺得有趣的原因是因為，《每天早上只要30分鐘》作者古市幸雄在創業前也是記者，他提到記者是一個被時間追著跑的職業，因為必須準時在截稿前將稿件交出去，因此記者擅長在有時間壓力下迅速完成工作。看到兩位作者的背景也同樣是記者時，不禁在想，是否記者的工作性質對兩人準備國家考試有幫助呢？

　本書Part1由許韶芹分享高普考個人準備心得與訣竅，Part2由許佳佳分享他考取不動產證照的準備方法，Part3則是一些考試的常見問題，舉凡考試須知、應帶用具、答題格式甚至對健康的一些小建議。

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2014年6月9日 星期一

小記：地政士考試結束


最近這段時間專心準備地政士考試，不知不覺又過了一個月，踏出考場恍若隔世，感覺已經跟社會脫離了很久很久！看著照片上的風景，真想出去走走，可惜八月底要考不動產估價師證照，似乎也沒有太多時間讓自己好好的放鬆一下，哎！


可能很多人不了解，還是大概講一下這個地政士到底是什麼好了：

地政士就是過去俗稱的代書，也就是土地登記專業代理人，也有人戲稱是土地的律師。因為過去土地登記的申請程序大眾較不清楚，因此常委由地政士代辦土地登記。
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2014年5月9日 星期五

給大學新鮮人的一封信


Hi Shirley，恭喜你申請上了大學，從考試的苦海中脫離！

不過相信你也知道，考上大學只是其中一個階段而已，接下來還有很長的路要走

面對大學這個我認為影響一個人最重大的四年，你會發現很多事慢慢要靠自己決定。有時候問題沒有正確解答的，這時候就要靠自己用理性、邏輯去判斷，做出決定，相信自己的答案，而且承擔最後的結果。

我有幾個想建議你的想法，當然這些只是我「個人的建議」，這只代表我的價值觀，未必適用你和你念的語文學系，所以更重要的是你要培養「你自己的邏輯和想法」，然後找到屬於「你自己的結論」


以下是我的建議：

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2014年5月7日 星期三

什麼時間點才適合從不動產業離開去創業？


前幾天A Student of the Real Estate Game網誌的作者Joe寫了一篇文章，「When should you start your own real estate firm?」。

這是一個好問題，相信滿多人都會有這樣的想法。而且就如同Joe說的，不動產領域有許多適合創業的專業在裡面。上游開發整合、中游建築營造、下游銷售與使用管理。各端又可以再細分出許多的分支和專業服務，互相構成一個龐大的產業。


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2014年5月4日 星期日

[文摘] 提升工作效能的健康技巧 - From 經理人月刊

上個月經理人月刊的特別企畫 ─ 「健康與效率雙贏的不疲累工作術」，分享如何效率工作的同時保持健康身心，甚至還可以透過好的飲食控制反過來讓工作更有效率。

有些建議我覺得相當不錯，分享三個給大家：

  • 1. 每1個小時站起來活動，而且做跟工作時相反的姿勢
這點其實大家都知道，但是會遇到一個問題是，有時候精神不感覺累，所以就捨不得停下來，一直工作下去。

但是在《不疲勞的生活》書中作者提醒，專心工作時，由於交感神經持續活躍，會抑制神經傳導物質的分泌，導致大腦接收不到身體發出的「我累了」的警訊，很容易使疲勞感持續累積。

所以，不論是否真的感覺累了，定時休息和活動都是必要的！


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2014年4月21日 星期一

亞太置地(APL)簡介與投資案例


1. 基本資料

亞太置地(Asia Pacific Land，APL)為英屬維京群島商，在日本、中國大陸與香港等地有17年的投資經驗。金融海嘯爆發後，亞太置地開始來台找標的，成為海嘯後第一個開始在台灣買商用不動產的外資。
  • 規模：2012年基金規模2億美金，約新台幣60億，資金來源為歐美私募基金、台灣資金。
  • 投資範圍：亞洲不動產市場。
  • 主要營業項目：
    • 投資商用不動產
    • 資產管理

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2014年4月18日 星期五

製作個人專屬檔案下載區，避免使用公用電腦後的中毒、洩密風險


每次在用公用電腦時總是膽戰心驚，用隨身碟傳檔案怕中毒、用網路硬碟則怕密碼被盜取，難道沒有一個比較好的方法解決上面的問題嗎？

在過去我會用Ctrl+Shift+N叫出瀏覽器的無痕模式來登入，無痕模式可以在瀏覽器關閉後自動清除Cookie和網頁的瀏覽紀錄，下載的檔案也不會在瀏覽器的下載記錄中保存，比直接開啟瀏覽器登入讓我覺得安全一點。(註：不過檔案還是會保存在電腦當中)

但最近發現其實用Dropbox的共享資料夾功能，搭配Google URL Shortener就可以解決上述問題了！提供大家參考：

  • 1.設立「檔案下載區」資料夾並共享
我常用的雲端同步服務是Dropbox，因此在Dropbox開一個資料夾，未來要在其他電腦下載、開啟的資料都儲存到這裡。

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2014年2月1日 星期六

[轉載]英美的房地產專業項目

網路上介紹國外房地產專業滿詳細的文章，對想申請不動產相關MS、MBA的人可以參考。在授權方面可惜因為這篇文章被大量轉載，許多分享點找不到原始來源，所以在這邊沒有辦法附上。若有侵權請來信告知，必會盡速撤下。

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關於英國和美國的房地產專業，可能是由於涉及或從事的人太少，所以國內這方面的信息也比較少。我畢業後也算是偶然進入了房地產行業，所以申請出國的時候主要申請了這個方面，不過蒐集有關信息就前前後後花了大約2年的時間。前不久看到水木飛躍版上一位大俠說，他出國後又做上了為人寫出國材料的生意，近來不想幹了，感覺就像是廢了一身武功。我也想在申請之後寫下些材料以資後人，希望對有志從事房地產相關行業的人有幫助。大約一個月前一個也是做房地產的朋友向我諮詢申請的事情，我當時比較忙就拖了下來。

由於我這次並沒有申請MBA和PHD，所以重點會放在前兩個部分。我所申請的和下面要介紹的主要是些比較好的學校的master degree項目，對於certificate和一般的學校（尤其是英國的）我就不說了。有一些內容可能會有點主觀色彩，那就需要觀者自己判斷了。詳細情況請見下文。


I． 前言：
1. 下文主要會分三個部分來介紹英美的房地產相關專業，主要是（1） 美國的專業房地產項目（2） 英國的專業房地產項目（3） 美國的房地產MBA與PHD項目

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2014年1月4日 星期六

日文學習工具學習心得

這學期選修初級日文(一)，雖然老師教的不錯，但是因為是用版書教學，要自己手寫筆記和整理，所以如果缺課或是上課恍神沒有聽到內容的話，之後就容易跟不上進度。有時候自己整理的也不是很清楚，在學習過程中吃了一點苦頭。

終於熬過這一學期，所以把這學期的一些學習心得和工具統整一下，幫自己留個記錄，也讓初學日文者可以做個參考。

  •  文法書

　　學期中覺得在基本文法方面還有很多不清楚的地方，所以去書局挑了《日本小學生の第一本日文文法書》，這本的特點是各種的基本文法都會提到，從名詞句、形容詞、形容詞、自動詞句、它動詞句、常用助詞到初學者容易混淆的問題蒐集都有，份量也不重所以可以很輕鬆的看過去。

　　不過建議五十音熟悉後，且有背一點基本單字之後再來看這本會比較輕鬆，對書上的例句才能感同身受。

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多記錄自己的心得

　　前幾週備份無名小站網誌看到自己以前所寫的網誌，雖然我還記得那些事情，仍然有些基本的特質是不變的，但是更多的是完全不同的自己，無論是現在的心境還是能力都已經不一樣了。
　　突然驚覺人還是要寫點東西，記錄下自己的心境、所學，這些都會是未來寶貴的資產。與其整天在想要寫什麼內容，或是等未來空和有想法的時候才寫，倒不如抓緊每天的一點時間記錄一下對自己有用的內容，因為當下的感覺過了就是過了，如果不記錄起來就很可能永遠找不回來。

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