癮尼維克 Innivek

2013年8月23日星期五

不動產新聞週報(4) ─ 8月19日-8月25日

8月19日(一)

國有地活化明年繳庫增百億
為挹注國庫，明（103）年財政部編列國有土地活化超過450億元，較今年增加近百億。其中，華光特區計畫明年啟動招商，原則分五區開發，扣除回饋北市府及歷史建物劃設，財政部開發華光特區面積限縮至2.8公頃，將以國際觀光旅館、複合型商場為主。
由於辦理都市計畫必須回饋北市府4成，華光特區範圍部分土地又被北市府劃定為歷史建築物，有些圍牆被劃為古蹟，財政部預計將三、四、五區保留作為辦理回饋區，劃歸北市府所有。
陸房價壓不住北京廣州續飆
歷經3年多的房地產調控政策，大陸官方似乎越來越難壓制節節高漲的房價。據大陸國家統計局昨（18）日發布的最新數據，與去年同期相比，今年7月大陸70個大中城市，有69個房價持續上漲，其中北京、廣州、深圳及上海等主要城市漲勢強勁，漲幅位居前4大。
德國會選舉高房價成選戰焦點
德國人近2年開始關心炒房和打房議題，因為南歐國家富人到德國投資房地產，炒高都會區的房價。而9月將舉行的國會選舉也讓房價成為重要政治議題，政府和在野黨紛紛提出解決方案。
相較於其他國家，德國都會區租屋的情況非常普遍。不過近年來外來人口大增造成租金上漲。德國政府除了廣建社會住宅並平價租給民眾，也希望有能力購屋者能考慮購買自己居住的房舍。
由於德國銀行利率低、就業市場情況佳，且歐洲金融問題令投資人傾向購買房地產保值，德國近年來房價上漲，對於首購族相當不利。執政的基民／基社聯盟（CDU／CSU）因此提出，應提供購屋自住的首購族補貼，不過補貼對象購置的房舍必須在城市外圍而非市中心。
房產稅試點杭州模式稅率提高
大陸樓市調控政策實施3年多，即將微調轉向，國家發改委、住房和城鄉建設部將在今年底將發布《房地產調控長效機制》方案。據了解，關鍵變革將在擴大試辦房產稅，而率先試辦的杭州，房產稅率將由現行的千分之4到8，提高至千分之5至10。同時，首套住房免徵房產稅，新增住房則採累進稅率。

2013年8月13日星期二

不動產新聞週報(3) ─ 8月12日-8月18日

8月12日(一)

五星計畫！土城暫緩發展地區都計變更發布實施
新北市土城暫緩發展區都市計畫變更案，經市府與地方共同努力配合，順利經新北市都市計畫委員會、內政部都市計畫委員會審查通過，於2013年8月8日發布實施都市計畫，後續將由新北市府地政局續行辦理市地重劃作業。藉由本次都市計畫之變更，將有助於市地重劃工程的推動進行，促進整體都市發展及提升當地生活品質。
自由經濟示範區第一階段上路，高雄無感「示範」
自由經濟示範區政策本應著重於開放受管制高階服務業，透過小區域「示範」先行，在其示範過程中了解產業損益及稅收狀況，藉以評估是否擴大或禁止開放。然而細參第一階段產業項目皆為現即可行的作業，而其作法僅就行政效率及管理上進行提升、鬆綁及放寬，如此預估其後續效果有限，且無法收「示範」之效，更何況相關行政效率及管理改進本即政府機關時刻檢討、改進之事，並無需特別於自由經濟示範區政策中進行。
商辦獵狩！外資4.5兆台幣獵樓詢問度激增
全球第一大的商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)出具最新全球資本市場調查，預估亞洲機構投資人未來五年，將投入4.5兆台幣(約1500億美元)進入全球不動產商用市場。台灣近期與紐西蘭完成經濟合作協議簽署，又積極準備海峽兩岸服務貿易協議，使得國外企業來台對優質辦公室的需求轉旺，各界對台灣商用不動產市場都相當看好。
目前資金轉往台灣中南部獵樓現象十分明顯，除了價格相對具優勢之外，未來發展性備受期待，尤其是中台灣向來是台灣製造業重鎮，近年又大力開發出台中軟體園區，加上台中高鐵特區也正積極籌畫開發超級購物中心，科技、製造及服務業蓬勃發展，在台中市長胡志強擅長城市行銷之下，台中商用不動產市場前景看好。

2013年8月6日星期二

不動產新聞週報(2) ─ 8月5日-8月11日

08/05 (一)

40才有房　北市首購族年齡39.2歲
浮洲都計說明會居民盼重劃
新北市今天辦理板橋浮洲地區都計通盤檢討案說明會，部分居民盼改採市地重劃，引發警民推擠。市府強調仍採區段徵收辦理。
南京東路站國有地開發案新華開發3.3億得標
得標廠商表示，後續這塊基地，將開發為私人博物館，並結合區位優勢，發揮最大使用效益。財政局預估，這個開發案，民間投資金額約4.3億元，順利標脫後，除了可以收取權利金，未來民間業者營運70年間，每年還可以收取土地租金新臺幣365萬元、房屋稅新臺幣344萬元、地價稅新臺幣136萬元，不僅增裕公庫收入，同時帶動整體經濟發展，增加就業機會。
永慶資產管理協理黃增福表示，國防部與台北市政府財政局共同合作開發的地上權土地，位於六福皇宮對面194巷內，面積306.13坪，面臨 5.45米巷道，形狀方正，權利金底價3.2億元，設定地上權存續期間70年，鄰近南京東路，金融、商業機能活絡，交通相當便利，加上距離雙捷運(松山線、文湖線南京東路站僅 500公尺，土地使用分區為住三，容積率225%。
公設保留地解編活絡建地
傳政府有意在4年內釋出4000公頃土地，將公設保留地解編。
報載近期內政部通盤檢討全台338宗都市計畫案，預計4年內可分批釋出4000公頃公共設施保留地，這些土地解編之後，未來經過都市計畫審議委員會審議變更使用地目為商業或住宅用地，土地價值立刻翻倍。
根據內政部資料，目前待徵收的公設用地，台北市達661公頃，新北市更多達6329公頃。

2013年7月30日星期二

不動產新聞週報(1) ─ 7月29日-8月4日

2013/7/29 (一)

解決工業缺地經部專案清查閒置用地
近來不少台商回台投資，都提出土地難尋的問題。為此，經濟部將成立專案計畫，清查包括加工出口區、科學園區和都市計畫工業區等閒置用地，同時針對歇業廠商收取維護費，並取消閒置工業用地的優惠稅率，希望清點出更多閒置土地，以活化使用。
產業用地5年釋出2814公頃但區位和廠商需求仍有差距
台商鮭魚返鄉或是企業設廠最常遇到的問題為土地的取得，經濟部工業局副局長連錦漳今(29)日表示，未來5年產業用地預計可釋出2814.18公頃，其中可立即釋出524.19公頃，以中部地區最多，但可釋出土地區位和廠商需求有差距，以致於無法滿足廠商需求。
陸專家：一二線城市房價還會漲
大陸專家李鐵說，大陸一線、二線城市因資源稀缺性，房價還有上漲空間，但部分三線、四線城市若按原模式發展房地產，未來恐導致崩盤。
爭金管會鬆綁許舒博提5大訴求
壽險公會理事長許舒博再向金管會提5大訴求，包括放寬不動產最低投報率門檻，且不溯及既往；重新開放壽險投資型保單連結結構型商品；明確定義現金股利發放標準；不動產金檢缺失改善的公司，應盡速放行；加速提高海外投資上限的審查。