不動產新聞週報(1) ─ 7月29日-8月4日
Posted by
Nivek Liu
on
凌晨12:17
in
不動產
|
- 解決工業缺地 經部專案清查閒置用地
近來不少台商回台投資，都提出土地難尋的問題。為此，經濟部將成立專案計畫，清查包括加工出口區、科學園區和都市計畫工業區等閒置用地，同時針對歇業廠商收取維護費，並取消閒置工業用地的優惠稅率，希望清點出更多閒置土地，以活化使用。
- 產業用地5年釋出2814公頃 但區位和廠商需求仍有差距
台商鮭魚返鄉或是企業設廠最常遇到的問題為土地的取得，經濟部工業局副局長連錦漳今(29)日表示，未來5年產業用地預計可釋出2814.18公頃，其中可立即釋出524.19公頃，以中部地區最多，但可釋出土地區位和廠商需求有差距，以致於無法滿足廠商需求。
- 陸專家：一二線城市房價還會漲
大陸專家李鐵說，大陸一線、二線城市因資源稀缺性，房價還有上漲空間，但部分三線、四線城市若按原模式發展房地產，未來恐導致崩盤。
- 爭金管會鬆綁 許舒博提5大訴求
壽險公會理事長許舒博再向金管會提5大訴求，包括放寬不動產最低投報率門檻，且不溯及既往；重新開放壽險投資型保單連結結構型商品；明確定義現金股利發放標準；不動產金檢缺失改善的公司，應盡速放行；加速提高海外投資上限的審查。
- 奢侈稅擬延長年限 從嚴修訂
奢侈稅實施2週年，房價依然居高不下，網路民調也有高達6成民眾，認為奢侈稅打房無效，財政部因此打算修法，並且擬定2個版本，要從嚴修訂，延長年限，不過市場分析，一但修法，房仲陣亡率會翻倍。
- 工業用地不足 經部提對策
為解決工業區土地用地不足情況，經濟部工業局研擬針對閒置用地，計畫透過恢復收取公共設施維護費、取消用地優惠稅率或課徵空地稅等增加持有成本方式，活化土地使用。
- 財部擬向屯屋者課稅 房仲建議應配套
財政部長張盛和表示，全國囤房的情形很多，如何鎖定囤屋大戶課稅已有腹案，將召開座談會，蒐集意見後決定。房仲表示，奢侈稅之後，投機現象已減，市場多是長期持有；若政府要修法解決屯屋現象，有點不合情理，應有更好的配套措施。
- 房市多空十字路 小新建商勇推案
根據「住展雜誌」上大台北推案建商的資本額，逾400個建案中，竟有超過3成的推案建商資本額在3000萬元以內，更有15個建案建商資本額僅500萬元以內，其中還有1個資本額僅100萬元，還不如北市精華區建案1坪售價。
- 【日本房地產】到日本一定只能買店面嗎
- 義联集團董事長林義守:決砸500億 力挺服貿協議
- 鬼月到好議價 買房族沒在怕
- 奢侈稅滿周年 六成民眾不認為有效打房
- 插旗台北車站商圈 營建行情燒
- 房市／學生多、宿舍少、距離遠 淡江出租套房投報冠雙北
- 國門商機 北市松齡新村地上權案今公告
- 打房專打要害 奢侈稅鎖定囤屋族
奢侈稅持續加重打房力道，未來修法重點傳出，可能將鎖定口袋深、名下有三棟房產以上的22萬名囤屋族，祭出特定課稅方案。
- 全國600萬人名下有屋 北市男屋主平均擁房1.69筆最厲害
有學者建議，擁有多屋以上的屋主未來再買房時應該課奢侈稅，根據財政部財政資訊中心的財產稅籍資料顯示，全國共有607萬人名下擁有893萬筆房屋，平均每一個屋主擁有1.43筆房屋，其中又以台北市的男性屋主平均擁有1.69筆房屋最多，其次是新北市男性平均擁有1.67筆，女性也是以台北市女性平均擁有1.58筆房屋較多。
- 實價登錄3盲點 有心人易炒作例如高低價的前5%行情不揭露，單價未扣除停車位、增建，以及預售屋不立即登錄，使得有心人士可藉機炒作，房市不易健全。另外，實價登錄僅以區段化、去識別化的方式呈現交易行情，無法充分反映房價；香港、日本、美國都已經全面揭露，而我國不僅片面揭露，還剔除前後5%的交易，讓有心人士故意「被篩選掉」，隱暱成交行情。
其次是，實價登錄的單價換算不明確，有些房屋坪數內含車位或增建，若代書沒有換算坪數，直接以總價除以坪數，單價會「算低」，建商、賣方將坪數灌水，導致房價看似便宜，但實際上根本沒這麼便宜，誤導消費者。
- 名家觀點／救救下一代…打炒房得更猛
舉例來說，對於買賣雙方，除了房屋交易的移轉稅率外，也會藉由印花稅等其他稅負，壓制熱錢炒作誘因。整體而言，稅率多超過20%，比台灣目前奢侈稅最高15%稅率高出許多，用的是「外重內輕」的策略。
- 他山之石／歐美政府主導 重塑活力
- 北市每坪百萬推案 佔總量35.4%
- Fed會失控！分析師：美債殖利率恐在2年內飆上6%
一名市場觀察家周三 (31 日) 預言，美國 10 年期公債殖率將在接下來 18-24 個月飆上 5%-6%，因美國聯準會 (Fed) 在資金由債券逃往股票的「大輪轉」全面啟動當中，將失去對利率的掌控。
- 北市公營當鋪十年首度降息 月息0.7%降為0.68%
台北市公營當鋪－「動產質借處」宣布，從今年九月一號開始，將現行的月息百分之零點七，調降百分之零點零二，降為到百分之零點六八，年息也從百分之八點四調降為百分之八點一六，以民眾質借一萬元為例，每個月利息，將由七十元減為六十八元。這是台北市公營當鋪十年來，首度調降利息。
- 商仲預估：亞洲法人未來5年4.5兆元錢進海外不動產
根據商仲(世邦魏理仕)發布最新報告顯示，預估亞洲投資法人未來5年內可望投入4.5兆台幣(約1,500億美元)布局全球不動產市場，其中包括台灣、中國及日本，預料將是繼南韓、馬來西亞後，成為下一波前進海外不動產尋覓投資機會者。
- 遠雄前進台中南屯獵地逾3000坪 明年推案總銷估60億元
上市建商遠雄(5522-TW)前進台中市南屯區投入達到12.66億元取得約3087坪建地，遠雄建設主管指出，遠雄建設預訂2014年在此一建地推案，且預估總銷達60億元。
- 馬英九：防災型都更宜儘速進行
身兼國民黨主席的馬英九總統今天(31日)表示，內政部推動災害風險地圖已獲得一定程度的成果，希望立法院儘快鬆綁都市更新條例相關限制，儘速推動大台北地區老舊住宅更新工作，否則災害發生時將後悔莫及。
國民黨主席、總統馬英九今（31）日表示，希望立法院儘快把都市更新條例相關限制做某種程度鬆綁，讓大台北地區的老舊住宅更新工作快點順利推動，否則災害發生時將後悔莫及。
- 【FOCUS新聞】房市「拐點」 陸查地方債、釋地量驟增
- 以房養老迴響小 第一階段無人申請
我國人口高齡化，為了提高老年人經濟安全保障，衛生福利部社會及家庭署推出「以房養老」新措施，只可惜，第一階段反應不佳，雷聲大、雨點小，有194人來電諮詢，但截至目前為止，無人提出申請。
衛生福利部社會及家庭署試辦「以房養老」方案，今天截止受理，但無人申請，主要卡在「有法定繼承人」問題。
- 房仲營業員須經測驗取得資格
內政部今天說，8月1日起欲取得不動產經紀營業員資格者，除應完成30小時訓練時數外，應通過專業訓練機構團體舉辦的測驗。
- 長債利率走高 房貸利率恐上揚
房貸族可能又要荷包失血了！因為房貸利率指標，30年期公債利率創9年新高，銀行業者表示，最快年底房貸利率可能跟進上揚，以目前五大行庫平均利率1.95%來看，即使微幅增加0.1%，貸款1千萬的房貸戶，每個月就要多繳近6千元給銀行。
- 陸客加持店面交易熱 大安區每坪近190萬
回顧最近幾個月的實價登錄結果，開出紅盤高價的往往是商用不動產，而非一般住宅，顯示在央行控管貸款，以及陸客自由行需求發酵下，店面效益逐漸浮現。房仲業者最新統計發現，今(2013)年上半年全台店面總銷金額約300億元，其中以台北市表現最亮眼，尤其燙金大安區每坪均價狂飆至189.5萬元。
- 房市降溫 七月全台房市量縮16％
- 麗寶 明年台中、八德造鎮
- 盡速推動防災都更李鴻源昨天報告中點名到的防災型都更優先推動地區區分為兩類。其一是易淹水及坡地災害潛勢危害地區，台北市包括北投、內湖、士林、文山區等。新北市則包括五股、汐止、新店、土城、泰山區等。
另外就是「台北盆地設計地震微分區台北一區」，台北市部分包括松山區、中山區及大安區，新北市包括五股、泰山、蘆洲、新莊及三重等。
- 北市都發局：防災都更 知易行難
邊泰明認為，推動都更可以防災，事實上，台北市鼓勵老舊公寓都更，就包含防災意義在內，因為北市老舊公寓巷弄狹小、耐震係度低，防火設備也不足，容易發生災害。
不過，以北市推動老舊公寓都更來看，北市推動都更的阻力相當大，尤其台灣都更採權利變換制、與國外都更有很大不同，每個人都想爭取最大利益，一旦涉及權利糾葛，推動都更就更困難，因此，若還要進一步推動防災型都更，難度一定也不低。
- 吳志揚：航空城帶動台灣經濟
「台灣不是沒有工作機會，只是多數職缺不符合這代年輕人的胃口」。吳志揚指出，現在許多年輕人寧願到麥當勞打工，也不願投入製造業，「台灣過去一直做東西給別人用，但發展航空城之後，我們就能把技術留在台灣。」他舉例，台灣有很好的智能技術，落實在航空城上，就能打造智慧型的國門之都。「台灣從南到北已沒有其他地方有這樣的機會了」，他說。
要完成航空城這樣的大型計畫，過程艱辛，而且會影響許多人的利益，吳志揚願意接下這個燙手山芋，他說，「我是務實做事的人，希望在任內為桃園打好基礎。」
- 張金鶚訪德社會住宅 交換經驗
- 台開將出售台中市中心干城重劃區1648坪商業用地
台開(2841-TW)集團持有台中市干城重劃區「新站特區商業用地出售案」兩塊總計1648坪土地，今(1)日公開邀約出售，由於此案區位距台中市火車站僅500公尺，並且鄰近一中商圈而屬台中市中心地段，其出售案也受到市場矚目。
- 公家占私地30多年 追稅惹火地主
新北市新店區北新路二段卅餘間房屋，當年興建時配合道路拓寬自動退縮三．六四公尺，事後路沒拓寬，兩百廿公尺長的私地卻一直被當成公地用，有排水溝、電線桿，還劃設停車格，上月接到通知要追繳五年地價稅，地主大罵簡直是「官逼民反」！
- 新北推都更門檻下降
新北市政府「都更」方案，申請門檻也將從一○○○平方公尺降低為五○○平方公尺，盼增加都更意願，其中「防災型都更」是透過「都市更新手段，讓環境更安全」，同時為了加速推動，新北市政府也建議中央不宜緊縮且該更積極鼓勵，包括像是增加市郊低房價地區的都更容積獎勵，更能增添政府與民間合作推動的誘因和機會。
- 服貿協議對房市的影響
2013年6月，兩岸簽署「海峽兩岸服務貿易協議」(簡稱服貿協議)，此一協議能帶動台灣經濟與就業，有效促進國內經濟成長，但陸資來台人員的配偶與其未滿18歲的子女得隨行，預期房屋需求將因此而增加，並可能帶動新一波的房市需求，讓房價可能再度飆漲。
- 大陸雙高溫 房價天氣都炙熱
中國大陸最近被熱浪包圍，許多城市溫度連連破表，與此同時，房價也全面進入高溫期，只是高溫天氣可隨著季節轉換而降溫，房價的高溫卻不知何時可稍降。
- 巴西房價上漲速度 高於通膨
巴西經濟研究基金會今天公布不動產指數（FipeZap），今年1至7月，巴西房價已上揚7.3%， 是巴西地理統計局（IBGE）計算同期消費者物價指數（IPCA）漲3.2%的2.28倍。
- 掌握5種價格 輕鬆標得便宜法拍屋
專家建議，想標購法拍屋者，在決定投標價格之前，應該依次找出5種價格，分別是底標價、法拍行情、上一拍底標價、市價、個人可出價的上限。
- 裝潢+修繕+輕宅妝 房仲競推居家服務
房屋仲介市場競爭激烈，提供的售後服務也不斷推陳出新，越來越貼近民眾需求，近日多家房仲跨足居家領域，服務內容如裝潢諮詢、丈量、出圖等，也協助修繕、搬家、清潔等，整合周邊廠商提供一條龍式的服務。
- 投報風險擺第一 怎麼幫助弱勢
青年住宅核心價值在於「幫助弱勢」，並非成就於BOT方案的「投報風險」，如果方向設定錯誤，政策自然發生偏差，試問，13億土地成本僅能蓋出21%比率的青年住宅，如何向社會交代？
- 買賣新豪宅 國稅局大查稅
豪宅早已實價課稅！房仲業透露，根據初步了解凡5年內新成屋且是成交5、6千萬元以上房地產買賣都被國稅局追著查稅，而且有8成的豪宅買賣都被「勾稽」，最後賣方都只能乖乖地補稅。
- 淡水「宏盛新世界」二期開案 士林及北投將公開
"...宏盛建設經理李宗平指出，2013年宏盛建設將推案超過300億元..."；"...宏盛建設在新北市的淡水持有建地達4.3萬坪..."；"...就上市建商而言，宏盛建設將為在淡水擁有土地庫存最多的大地主。而宏盛主管指出，以宏盛建設在淡水當地持有的建地而言，每坪均價約在17萬元，同時，宏盛並對其在淡水持有的建地將繼今年「宏盛新世界」一、二期建案之後進行陸續的規劃推案。"
- 倫敦市新屋買主 逾7成外國人
- 新北市青年社會住宅BOT 首創三贏多面向
「新北市青年社會住宅」為全國首座採用民間參與之方式(BOT)興建管理，希望增加新北市社會住宅存量，並結合公私部門資源，引進先進國家社會住宅「混居」的概念，提供「安全」、「舒適」及「有尊嚴」之居住環境。預計最快可以在105年完成新北市首批民間參與經營的青年社會住宅，不僅嘉惠於新北市打拼的青年朋友，更開創社會住宅營運管理模式多元新面向。
本案經過審慎財務設算後，在滿足財務自償前提下，依住宅法精神將21%的住宅單元以優惠租金提供給弱勢族群承租。有鑑於先進國家推動社會住宅的管理經驗，集中提供低租金社會住宅容易形成「貧民窟」並造成社會歧視與「標籤化」現象，不但對社會住宅住戶形成一種壓力並導致周邊地區住戶抗拒。
- 台中租屋平台媒合弱勢 逾四成房東搖頭
- 安倍拚經濟 補助民眾買房
日本泡沫經濟瓦解後，15年來處於通貨緊縮狀態，豪宅買氣低迷；安倍政府為復甦經濟，有計畫地讓資金流入房市，並鼓勵民眾買房，將對買房者提供補助。
- 3大不動產標售受矚目
本周不動產標售案熱鬧滾滾，周一（5日）有國防部南京東路地上權土地開標，及信義計畫區A25土地截止投標；周二（6日）為台中烏日購物專用區土地公開標售。三大不動產標售案，以A25最受矚目。
A25位於松高路、松勇路口東北側，基地面積1.8公頃、約5,451坪，都市計畫使用分區為業務設施用地，將依促進民間參與公共建設法，採BOT模式開發，BOT年限為70年；權利金底價180億元，每坪底價約330.15萬元。
至於南京東路地上權案，則為國防部與台北市政府合作開發的「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」，占地306坪，位於 南京東路三段巷內，地上權存續年限為70年，得標人不得分割出售基地上的建物所有權。
台中烏日車站附近購物專用區土地，為幸福人壽擁有，占地1.53萬坪，為二度標售，標的物為所有權土地，建蔽率、容積率分別為40％、180％，標售底價16億元，每坪單價10.5萬元，預計6日開標。
張貼留言